Por Andréa Póvoas – Assessora de Imprensa Bolsa de Negócios.
Fotos: Jean Klinger
O crescimento de Vitória da Conquista, cada vez mais vem se dando a partir de novos bairros planejados, cada vez mais integrados à cidade. Com a implantação de novos loteamentos e condomínios, toda uma rede de serviços e comércio também começa a ser formada, proporcionando cada vez mais independência das regiões centrais. Foi assim no Boa Vista, às margens da Avenida Luiz Eduardo Magalhães, o Primavera, na saída para a Barra do Choça, o bairro Campinhos, que irá abrigar um grande condomínio de casas, entre outros. Mas, nessa matéria, queremos destacar um lugar especial, a saída para Anagé. Esse foi o local escolhido para abrigar o Parque Real, o primeiro bairro planejado de Vitória da Conquista. O maior empreendimento imobiliário da cidade, com uma área de 19 alqueires, o que corresponde a 3 milhões e 800 mil metros quadrados de extensão.
Fruto da união de quatro grandes construtoras, Prates Bomfim, Ciclo Empreendimentos, Gráfico Empreendimentos e Kubo Engenharia, o Parque Real nasceu no ano de 2015 e já se tornou um grande vetor de crescimento e valorização. Por ser um bairro totalmente planejado, a infraestrutura moderna oferece qualidade de vida, contando com avenidas largas com vias duplas e urbanizadas, sistema de macrodrenagem, passeio, iluminação pública, água e esgoto, pavimentação, com muita área verde e espaços para esporte e equipamentos de lazer. Jacson Rangel, engenheiro e sócio da Ciclo Empreendimentos, acredita que o sucesso do projeto se deu pela junção de vários fatores: “Acreditamos que foi devido a uma oferta diferenciada aos futuros moradores de um produto desejado, com demanda, somado à garantia de quatro empresas de credibilidade na cidade, com mais de 30 anos de mercado, além do financiamento direto no caso dos terrenos, tudo isto por um preço justo”.
Estrutura
Atualmente o bairro é composto por 3 loteamentos com 1800 terrenos, Parque das Palmeiras, Parque Florestal e Parque das Espatódeas. Todos foram vendidos em tempo recorde e já possui centenas de construções finalizadas ou em andamento realizadas pelos adquirentes. Além destes loteamentos, três condomínios fechados composto por casas, foram construídos, com grande sucesso de vendas: O Vivenda das Orquídeas e Vivenda das Árvores com obras já concluídas e entregues, e o mais recente, o Vivenda das Espatódeas, que será finalizado e entregue em junho de 2021. Juntos, os três empreendimentos reúnem 914 unidades, o que dá uma estimativa de 3.700 moradores somente nestes condomínios.
Gledson Salomão, gerente do escritório do Parque Real, nos adianta que o bairro ainda vai se expandir muito mais: “Temos um projeto na prefeitura, em fase de análise, para liberar cerca de 2100 unidades, entre lotes e novos condomínios fechados. Um dos motivos para esse sucesso tão expressivo nas vendas se dá por conta do financiamento próprio, dividido em até 140 meses, no caso dos terrenos. Isso faz com que não seja necessária a comprovação de renda, por exemplo. Já no caso das casas prontas, o financiamento da Caixa Econômica com subsídio e o custo-benefício fazem toda a diferença na escolha do Parque Real”.
Segurança
Um dos motivos para que o bairro caísse na graça dos conquistenses, além de toda a sua infraestrutura, foi a segurança. Internamente, cada condomínio é composto de guarita 24 horas. Outro fator relevante é que tanto os condomínios quanto os loteamentos ficam próximos à CIPE Sudoeste, a antiga Caesg. Isso foi algo planejado pelas construtoras que investiram na construção da nova sede. Quem não queria ter um vizinho como esse?
“Firmamos uma parceria com a Polícia Militar da Bahia (Governo do Estado), onde as empresas construiriam uma sede para uma unidade desta, através de um contrato de comodato, o que foi feito, visando atender a necessidade da PM para melhorar a segurança na cidade e região e, por consequência, no bairro”, explicou Jacson Rangel.
Serviços e comércios: fontes de valorização.
Mas não são somente os moradores que estão de olho no Parque Real. Uma gama enorme de serviços e comércio já começam a migrar para esse novo vetor da cidade, proporcionando aos moradores um leque enorme de possibilidades e conforto, além de trazer valorização aos imóveis adquiridos. Para ter uma ideia, quando o bairro foi lançado, os primeiros terrenos foram comercializados por R$ 34.975,00. Hoje não existem mais lotes disponíveis, mas as últimas unidades vendidas nos dois primeiros loteamentos custaram R$ 74.900,00, uma valorização de 114%. Já as casas do primeiro condomínio, o Vivenda das Árvores, foram vendidas por R$ 99.900,00. Fazendo uma comparação com o Vivenda das Espatódeas, antes mesmo de ser entregue, o valor atualizado de uma casa em abril de 2021 é de R$ 129.890,00*, uma valorização aproximada de 30%.
A administradora Paula Cristina Ferraz, 36, escolheu o Parque Real para realizar o sonho da casa própria e não vê a hora de se mudar para o Condomínio Vivenda das Espatódeas. Para ela, o fácil acesso e a segurança foram pontos fundamentais para a escolha do bairro e do condomínio: “As facilidades e condições de pagamento também me atraíram bastante. Os bairros de Conquista estão crescendo muito, então todos os lugares possuem fácil acesso para você chegar ou sair, além disso, me senti muito segura lá”.
CEAVIC – Nova Central de Abastecimento
Para deixar os moradores do Parque Real mais felizes com o investimento e ainda mais convictos de que apostaram no local certo, o bairro vai ganhar um mega empreendimento ainda neste ano, segundo a empresa responsável pelo CEAVIC. O CEAVIC – Centro de Abastecimento de Vitória da Conquista é fruto da iniciativa privada, com investimento inicial de 40 milhões de reais e uma área de 100 mil metros quadrados. Cinco empresários que já mantém atividades comerciais em Centros de Abastecimento tanto de Vitória da Conquista, como também em Jaguaquara e em Salvador se uniram com outros parceiros e montaram um projeto moderno e arrojado, com infraestrutura completa, segurança e fácil acesso.
Serão 6 galpões com mais de 120 boxes e também um centro comercial, com 16 lojas. A expectativa é de que sejam gerados mais de 3 mil empregos diretos e indiretos e um fluxo diário de mais de 3 mil pessoas. A preocupação com o social e com o meio ambiente também fica visível no projeto que já tem atraído as atenções e intenções dos maiores fornecedores de hortifruti da região.
*Preço mínimo – os valores variam de acordo com a localização.
