A VCA Construtora lança empreendimentos imobiliários através de live
Vivemos o momento dos encontros, shows e cursos virtuais. É um importante momento quando, explorar as ferramentas digitais para fazer negócios, tem sido uma grande corrida em praticamente todos os setores da economia. No mercado imobiliário não é diferente. Já é possível conhecer exemplos de pessoas em todo o mundo, que compram e vendem projetos imobiliários pela internet, utilizando-se de smartphones e tablets.
Na Bahia, estamos acompanhando a iniciativa da VCA Construtora. A empresa líder no setor imobiliário na região Sudoeste, recentemente anunciou a expansão de sua área de atuação para a cidade de Guanambi. A chegada impactante da construtora na cidade já mostrou resultados positivos, com quantidade significativa de engajamento nas redes sociais e milhares de pessoas cadastradas no site da empresa para obterem informações e descontos privilegiados, destacando um bônus de até R$20 mil reais na entrada!
A VCA anuncia que vai lançar um empreendimento não só em Guanambi, mas também em Vitória da Conquista. O mais interessante é que este lançamento será simultâneo e realizado a partir de um evento virtual, a conhecida “live”, através de seu canal no YouTube www.youtube.com.br/vcaconstrutora. Isto faz deste evento, o maior lançamento digital do mercado imobiliário do sudoeste da Bahia!
A VCA Construtora, empresa conquistense que desponta no mercado imobiliário baiano, inova ao ser uma das primeiras construtoras do Brasil a adotar o contrato digital na formalização de aquisição do produto imobiliário.
A tecnologia facilita a vida de todas as partes envolvidas no processo, uma vez que o contrato pode ser assinado em qualquer lugar, de maneira rápida e segura. Isto quer dizer que custos com deslocamentos, cartórios, estresse com filas e outras questões burocráticas, estão com seus inconvenientes efeitos reduzidos nos negócios da VCA Construtora. Sem falar da economia de papel, que corrobora com os valores e política da empresa, incluindo atenção e cuidado com meio ambiente.
Os contratos podem ser assinados em celulares ou tablets, em poucos toques. Isto aumenta a eficiência nas transações e acelera a velocidade para a o fechamento do negócio. A segurança é outro fator positivo, uma vez que todos os documentos são criptografados e uma trilha de autoria é mantida para cada assinatura.
No caso das relações comerciais da VCA Construtora com consumidores e investidores em todo o Brasil, os benefícios da implementação deste novo processo só reafirma os valores e política de qualidade da empresa que prima por processos cada vez mais inovadores, seguros e eficazes.
O Instituto Baiano de Direito Imobiliário chega a Vitória da Conquista com o intuito de oferecer apoio técnico para fomentar as políticas públicas e desenvolvimento imobiliário na cidade e em toda a região Sudoeste. O Instituto, que não possui fins lucrativos, já existe há cerca de 3 anos com atividade consolidada na capital e região metropolitana.
No último dia 09/01 alguns membros do Instituto se reuniram com o prefeito Herzem Gusmão e secretários para oferecer apoio técnico em questões como a regularização fundiária, revisão do código de obras, PDDU, entre outros.
No sudoeste Baiano, o instituto será presidido pela advogada Gabriela Macêdo, que formará um grupo de trabalho com profissionais atuantes na área de
Direito Imobiliário, como advogados, tabeliães, registradores, procuradores, arquitetos e empreendedores para entender, estudar e propor soluções para as questões imobiliárias da região.
Muito tem se discutido sobre a cláusula contida nos contratos de compromisso de compra e venda, que estabelece a impossibilidade de rescisão contratual, por ser o pacto irrevogável e irretratável. São corriqueiras, inclusive, as reclamações de compradores de bens imóveis a este respeito. No entanto, a mencionada cláusula não tem aplicação absoluta e não impede a rescisão contratual.
Nesse sentido é importante observar se o contrato possui algum tipo de vício de consentimento ou impõe vantagem indevida em detrimento do adquirente ou, ainda, se há inadimplemento ou descumprimento contratual por parte de qualquer dos contraentes. Neste caso, a rescisão contratual é um direito da parte lesada; o que implica dizer que, se o vendedor atrasa a entrega do bem ou o entrega em desconformidade com o que fora contratado, configurado está o descumprimento por culpa do vendedor; ou, ainda, se comprador deixa de honrar o pagamento outrora assumido, tonando-se inadimplente, do mesmo modo, cabível a rescisão.
Gabriela Macêdo, advogada especialista em Direito Imobiliário, OAB/BA 34.879 e fundadora do perfil no Instagram @falecomaadv. [email protected]
Tem sido cada vez mais comum que pessoas que compraram imóveis na planta recebam cobranças de IPTU e condomínio assim que o habite-se do empreendimento é emitido.
Acontece que, na maioria das vezes, os compradores ainda não receberam os imóveis, pois existem algumas etapas a serem ultrapassadas depois que o habite-se é emitido para que o imóvel seja finalmente entregue.
Por conta dessa cobrança, muitos compradores tiveram, inclusive, seus nomes negativados, o que gerou uma enxurrada de processos judiciais contra empresas vendedoras.
Sendo assim, o entendimento do judiciário se consolidou no sentindo de que o comprador só deve pagar as despesas de IPTU e Condomínio após o recebimento do imóvel.
Gabriela Macêdo, advogada especialista em Direito Imobiliário
Uma dúvida muito comum das pessoas que alugam casas ou apartamentos em condomínios é sobre a cobrança de taxa extra e quem é o responsável por fazer esse pagamento.
A lei diz que o dono do imóvel será o responsável pelo pagamento das taxas extras, desde que essas taxas não sejam referentes aos gastos rotineiros de manutenção do edifício. Sendo assim, é preciso saber qual é a origem da cobrança da taxa para saber quem deve fazer o pagamento.
Se a taxa existir por conta de gastos com obras de reforma, pintura de fachada, instalação de equipamento de segurança, de esporte e lazer, para decorar o condomínio ou para constituir o fundo de reserva ela será devida exclusivamente pelo dono do imóvel.
Entretanto, se a taxa for para manutenção do edifício, conserto de elevador, limpeza, conservação e pintura das dependências comuns, entre outras despesas rotineiras, será devida por quem aluga o imóvel.
Gabriela Macêdo, advogada especialista em Direito Imobiliário
Uma das coisas mais comuns e ao mesmo tempo mais problemáticas em um condomínio é o aluguel de vagas de garagem. Isso porque o Código Civil autorizava expressamente que os proprietários de imóveis alugassem suas vagas de garagem, inclusive para pessoas que não moram no condomínio.
Acontece que, a pessoa que não mora no condomínio precisará ter acesso às áreas comuns, especialmente à área da garagem para estacionar e retirar o seu carro, o que gera uma fragilidade na segurança do condomínio, podendo trazer prejuízos a todos os moradores, considerando os dias de violência vivenciados por todos os brasileiros.
Por conta do problema de segurança envolvido em ter pessoas estranhas ao condomínio circulando nele para estacionar seus carros, a I Jornada de Direito Civil entendeu que, apesar de o Código Civil autorizar o aluguel das vagas a pessoas estranhas, a convenção de condomínio ou a assembleia geral podem proibir essa conduta (Enunciado 91).
Gabriela Macêdo, advogada especialista em Direito Imobiliário
A crise enfrentada pelo país nos últimos tempos refletiu diretamente nos condomínios, fazendo com que as dívidas dos proprietários de apartamentos aumentassem assustadoramente. Isso acabou causando o endividamento dos próprios condomínios, que não recebiam o suficiente para pagar todas as suas despesas mensais, gerando uma verdadeira “bola de neve” e prejudicando a todos os moradores, especialmente aqueles que pagam suas obrigações corretamente.
Por isso, o síndico precisa ser ágil na cobrança do débito, não deixando as parcelas se acumularem para não gerar uma maior dificuldade no pagamento da dívida.
A fachada do DON será toda de blindex, exaltando a qualidade, segurança e beleza do empreendimento.
O Don Residencial é um projeto que chegou em Vitória da Conquista com um conceito inovador, mesclando simplicidade, bom gosto e beleza, e tem como características a ótima localização e infraestrutura superior. O mais novo empreendimento imobiliário da cidade em poucos meses se tornou referência em moradia por oferecer qualidade de vida a um preço justo e já entregou a várias pessoas a oportunidade de realizar o sonho da casa própria.
Segundo Gedel Couto, idealizador do Don Residencial, as pessoas hoje em dia buscam bem-estar, com otimização do tempo e proximidade com a família, e é esta a proposta que o novo conceito traz. O condomínio é estruturado com imóveis projetados horizontalmente, com térreo e 1º andar; sendo que, o térreo tem conceito de “casa” e o 1º andar de “apartamento”. O interior também foi pensado nos mínimos detalhes, com suíte, closet e quintal com excelente espaço. Fora dele, o empreendimento conta com piscina, área gourmet, área de convivência, salão de jogos, salão de eventos, academia e segurança 24h.
O amplo espaço dentro do condomínio garante mais conforto e comodidade.
A piscina, em uma área de 100 m², dividida em deck molhado, parte adulta e infantil, possui piso de madeira na borda e iluminação led à noite.
Qualidade de vida e conforto são fatores fundamentais valorizados pelo DON, como poderá ser visto na área gourmet do condomínio.
O DON oferece várias opções de lazer dentro de suas imediações, como o salão de jogos.Projetado em um espaço para mais de 90 pessoas, o salão de festas vem todo mobiliado.No interior, opções de planta com closet no quarto, uma exclusividade do DON.
O prefeito de Vitória da Conquista, Guilherme Menezes, recebeu na tarde dessa terça-feira, 17, no Gabinete Civil, representantes da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA). Os empresários da área, Luciano Bonfim e Luiz Edmundo Souza, vieram convidar o gestor para a primeira edição da Semana M².
O evento será realizado de 20 a 29 deste mês, no Empresarial Multiplace. Patrocinada pela Caixa Econômica Federal, a Semana trará oportunidades para quem quer conquistar o sonho da casa própria. Dez empreendimentos estarão com ofertas exclusivas para o público conquistense. “Queremos fazer um evento para mostrar que o setor existe e que a cidade está viva e continua em desenvolvimento”, declarou Luciano Bonfim.
O prefeito Guilherme confirmou que esse dinamismo é notório: “Vitória da Conquista é considerada uma das cidades mais promissoras da Bahia e do Brasil em razão dos recursos públicos aplicados e dos investimentos privados, a exemplo do novo aeroporto e do próprio Parque Logístico do Sudoeste (PLS)”.
A abertura da Semana M² será na sexta-feira, 20, às 9h, no andar térreo do Multiplace (ao lado do Shopping Conquista Sul).
A Cipasa Urbanismo promoveu, neste sábado (28.02), um evento direcionado aos futuros moradores do Verana Reserva Imperial, para apresentar a evolução das obras do empreendimento, que já está com 80% concluída.
Etapas como de terraplanagem, drenagem, rede elétrica e redes de água e esgoto foram finalizadas, bem como as obras de construção civil como portaria, administração e abrigo de coleta de lixo. Já o clube, está próximo de ser concluído.
O empreendimento será entregue no segundo trimestre, por isso, um pouco antes dessa entrega a Cipasa realiza um evento de visita às obras, em fase final de conclusão, para que o cliente já possa conhecer seu futuro endereço e, além disso, passar informações referentes a entrega do empreendimento com toda equipe Cipasa presente no local. “Faz parte do nosso compromisso prezar pelos interesses dos nossos clientes antes, durante e após a entrega do empreendimento”, explica Yannis Junior, diretor comercial da Cipasa.
A imprensa de Vitória da Conquista também foi convidada a participar do evento e conversar com os porta-vozes da Cipasa.
Sobre a Cipasa Urbanismo
A Cipasa atua no mercado de loteamentos há 24 anos. Atualmente possui em seu portfólio mais de 200 projetos lançados ou em desenvolvimento, divididos em 120 milhões de metros quadrados urbanizados. A empresa está presente em 80 cidades de 21 estados brasileiros, e busca excelência em todos os loteamentos que desenvolve, desde a escolha do terreno até a entrega dos lotes, oferecendo o melhor em qualidade de vida para cerca de 30 mil famílias.
Christiane Pompeo faz parte da equipe de profissionais da TROPICAL PLANTAS, empresa paulista consolidada no mercado de paisagismo, que está desenvolvendo o projeto paisagístico do Haras Residence – Vitória Conquista
Formada em Arquitetura e Urbanismo pela PUCC – Pontifícia Universidade Católica de Campinas em 1993, Christiane Pompeo desenvolve projetos de arquitetura paisagística nos diversos segmentos como residências, espaços comerciais, industriais, e empreendimentos.
A trajetória da paisagista, sua formação e a experiência diversificada de mais de 20 anos, fazem de cada projeto uma composição atemporal, trazendo elementos inovadores, beleza e qualidade de vida a todos os usuários de seus jardins.
Christiane Pompeo faz parte da equipe de profissionais da TROPICAL PLANTAS, empresa paulista consolidada no mercado de paisagismo, que está desenvolvendo o projeto paisagístico do Haras Residence – Vitória Conquista.
1. Como o projeto paisagístico do Haras Residence- Vitoria da Conquista foi criado?
R: O projeto paisagístico foi criado a partir do conceito estabelecido do Haras Residence, que é o resgate do contato das pessoas com a natureza, oferecendo um conjunto de elementos que tornarão o paisagismo um diferencial marcante no condomínio.
A importância que a Prisma dedicou aos espaços verdes, proporcionaram para mim, um amplo leque de possibilidades na elaboração do projeto, este fator primordial foi determinante no resultado do trabalho, pois graças a existências desses espaços, os clientes terão um excelente padrão de moradia.
2.O que se levou em conta na elaboração do Projeto paisagístico do Haras Residence- Vitoria da Conquista?
R: Em primeiro lugar é preciso esclarecer que o projeto paisagístico é a extensão de todo o projeto arquitetônico já elaborado pela arquiteta Marcia Pinheiro da Tecna – em parceria com os diretores da Prisma.
A partir da analise completa dos elementos já projetados, tais como: circulação, traçado de ruas, avenidas, áreas de convívio, de lazer, esportivas, piscinas, lagos, edificações, portaria, entre outros inicia-se as etapas de projeto de todas as áreas verdes destinadas ao paisagismo.
Outro aspecto devidamente importante é o levantamento e estudo de toda a infraestrutura de viabilidade do condomínio, como: projetos de rede elétrica, rede hidráulica, estação de tratamento, pavimentações, edificações, etc.
Esta etapa corresponde a todos os projetos técnicos elaborados por outros profissionais contratados pela Prisma.
3. Aspectos como o clima predominante, o solo, a topografia foram considerados?
R: Sim, outro aspecto importante dessa etapa que chamamos de “levantamento de dados” é análise de dados físicos como: condição climática, tipo de solo, a topografia do lugar, seu entorno, e o estudo de fauna e flora da região.
Um empreendimento afinado com o desenvolvimento sustentável de uma das cidades que mais crescem na Bahia Vitória da Conquista tem se destacado como modelo de desenvolvimento econômico na região nordeste do país. Desde 2009 o município tem apresentado taxas de crescimento que superam os 8% ao ano; índice bem superior à média nacional. Na última década, o PIB local saltou de R$ 750 milhões para R$ 4 bilhões. A população também aumenta a passos largos; já são mais de 350 mil habitantes.
Um dos principais vetores desse crescimento é o mercado imobiliário. Por conta desse boom econômico e de sua posição geográfica estratégica, a cidade se tornou referência regional, atraindo novos moradores a cada ano, que vêm em busca da boa qualidade de serviços como educação, saúde e lazer.
Afinada com este bom momento que Vitória da Conquista desfruta, a Cipasa trouxe pra cá, em outubro de 2012, um empreendimento que contribui para que a cidade cresça de forma sustentável e sem perder de vista a qualidade de vida: o Reserva Imperial.
